Bytový komplex Houbalova - I.etapa

Základní parametry
Lokalita:	ul. Houbalova, Brno - Líšeň (najít na mapě)
Počet podlaží v domě:	8
Počet bytových / komerčních jednotek:	75 / 3
Termín dokončení:	listopad / prosinec 2014
Prodáno:	100%

Bytový komplex Houbalova

Záměrem výstavby bytových domů při ulici Houbalova je uspokojení poptávky zájemců o bydlení v lokalitě Brno-Líšeň. Trvalý zájem o bydlení v této městské části je dán blízkostí krásné přírody, velmi dobré občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupností do centra města.

Výstavba bytových domů již probíhá na prostorném pozemku s jižní orientací, který se nachází při ulici Houbalova.

Prostorový výraz vytvářejí čisté linie kvádrovitých objektů. Objekt A je tvořen dvěma bloky, objekt B třemi bloky. Součástí každého objektu budou podzemní garáže. Tyto garáže vytváří kaskádovité terasy.

Na terasách budou umístěny prvky pro oddech doplněné vhodným ozeleněním. Celá zóna kolem objektů bude z dopravního hlediska začleněna do obytné zóny.

Vstupy do objektů jsou řešeny ze západní strany přes podzemní garáže a z východní strany z organicky tvarovaného chodníku, jehož tvar byl ovlivněn snahou vybudovat komunikaci vyhovující osobám s omezenou schopností pohybu.

Výstavba objektů bude probíhat po etapách. V současné době je realizována I.etapa - objekt A, který má dvě podzemní a šest nadzemních podlaží.

Objekt A je tvořen dvěma bloky s celkovým počtem 75 bytových jednotek. Každý blok má vlastní bezbariérový vstup do komunikačního prostoru ke schodištím a výtahům.

V podzemních podlažích jsou umístěny hromadné garáže, sklepy, prostory pro komerční využití a technické zázemí domu. V nadzemních podlažích se nachází 16 bytů dispozičně řešených jako 1+kk, 36 bytů 2+kk, 14 bytů 3+kk, 7 bytů 4+kk a 2 byty 5+kk. Podlahové plochy bytů jsou od 28,5 m2 do 112,8 m2. K bytu náleží předzahrádka, balkon nebo terasa, jejichž výměra není součástí podlahové plochy bytu.

Byty v prvním podlaží mají předzahrádky, byty ve vyšších podlažích balkony nebo terasy. Ke každému bytu je rezervováno jedno parkovací stání v podzemní garáži. Pro byty 4+kk a 5+kk jsou rezervovány dvě parkovací stání. Ceny bytů jsou uvedeny vždy včetně parkovacích stání.

V podzemním podlaží jsou sklepní kóje. Velikost je od 2,38 m2 do 5,38 m2. Ke každému bytu lze dokoupit jednu sklepní kóji. Cena je 10 000,- Kč /m2 bez DPH.

Objekt B je tvořen třemi bloky s celkovým počtem 121 bytových jednotek. Každý blok má vlastní bezbariérový vstup do komunikačního prostoru ke schodištím a výtahům.

Objekt má dvě podzemní podlaží, kde jsou rovněž umístěny hromadné garáže, sklepy, prostory pro komerční využití a technické zázemí domu. V objektu je sedm nadzemních obytných podlaží, která jsou dispozičně členěna stejně jako u objektu A.

Komunikační napojení

Na stávající komunikační systém v území jsou objekty napojeny areálovou komunikací, která se nachází v západní části areálu a je připojena kolmo na ulici Houbalovu. Areálová komunikace umožňuje příjezd do podzemních garáží a ke krytým parkovacím stáním, která jsou umístěna mimo garáže.

Vstupy do objektu jsou jak z prostoru garáže, tak z východní strany areálu po komunikaci, která je určena výhradně pro pěší. Oba vstupy jsou bezbariérové.

Možnosti financování a způsob rezervace

Prodej bytů přímo od developera

1. Zájemce o bydlení si vybírá z aktuální nabídky bytů.
   
   
2. Nezávazná ústní rezervace je s prodávajícím sjednána na dobu 7 dnů.
   
   
3. Zájem o koupi bytu do osobního vlastnictví nebo zájem o družstevní bydlení je nutné potvrdit podpisem Rezervační smlouvy.
   
   
4. Po podpisu Rezervační smlouvy zájemce uhradí 100 000,- Kč rezervační poplatek.
   
   
5. Zájem o koupi bytu do osobního vlastnictví nebo zájem o družstevní bydlení je nutné potvrdit podpisem Rezervační smlouvy.
   
   

Prodej bytů do osobního vlastnictví

• Způsob financování je formou splátkového kalendáře na základě prostavěnosti.
  
  
• Zálohové platby jsou připraveny tak, aby klienti mohli využít financování pomocí hypotečních úvěrů.
  
  
• I. Zálohovou platbu do výše 10% celkové ceny nemovitosti hradí Budoucí kupující do 5 dnů po podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí (dále jen SoSb). Rezervační poplatek je součástí této zálohy.
  
  
• II. Zálohová platba do výše 30% celkové ceny nemovitosti hradí Budoucí kupující po zápisu rozestavěné jednotky do Katastru nemovitostí k financování této zálohy již lze využít hypoteční úvěr.
  
  
• III. Zálohová platba do výše 50% celkové ceny nemovitosti po dokončení omítek v bytové jednotce.
  
  
• IV. Platba = doplatek ve výši 50% ceny nemovitosti po vydání kolaudačního souhlasu k bytové jednotce a podání návrhu na změnu zápisu v Katastru nemovitostí. Následuje podpis Kupní smlouvy.
  
  

Vzorová tabulka hypotečního úvěru

Nabídka družstevního vlastnictví

• V případě dostatečného počtu zájemců o družstevní bydlení (min. 20) bude zájemce vyzván k podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí nájemní ( dále jen SSBN).
  
  
• Do 5 dnů od podpisu SSBN hradí Budoucí člen družstva zálohu do výše 10% celkové ceny nemovitosti.
  
  
• Rezervační poplatek je součástí této zálohy a členského podílu, který bude činit min. 30% z ceny nemovitosti.
  
  
• Členství v družstvu vzniká rozhodnutím členské schůze o přijetí za člena na základě písemné přihlášky.
  
  
• K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení členského podílu v minimální výši 30% z ceny nemovitosti.
  
  
• Nájemní smlouva se podepisuje po kolaudaci budovy a po přijetí za člena družstva.
  
  
• Nájemní smlouva specifikuje práva a povinnosti člena družstva.
  
  
• Součástí nájemní smlouvy je výše nájemného za užívání bytové jednotky a příslušenství.
  
  
• Součástí nájemného jsou běžné platby za služby a splátka ceny nemovitosti, která je odvislá od skutečného členského podílu a aktuálních úvěrových podmínek financující banky.
  
  
• Splátka ceny nemovitosti je stanovena do 20 ti letých úvěrových splátek.
  
  
• Nesplacenou část nemovitosti lze vždy ke stanovenému datu příslušného kalendářního roku doplatit a převést do osobního vlastnictví.
  
  
• Jednou ročně lze požádat o mimořádný vklad a ponížit si tak splátku úvěru.
  
  

Tabulka družstevního financování.


Lokalita

Městská část Brno – Líšeň se nachází na východním okraji města. Dostupnost městské hromadné dopravy a okolní romantická příroda Moravského krasu řadí Líšeň na přední místo v preferencích zájemců o bydlení.

Obytná zóna přímo sousedí s rekreační zónou, kterou tvoří především oblast Velké Klajdovky a Mariánského údolí s přilehlými chatovými osadami. Krásné přírodní okolí nabízí neomezené možnosti k aktivnímu odpočinku. Líšeň je vhodným výchozím bodem pro pěší turistiku, cykloturistiku a v neposlední řadě i k projížďkám na koních.

Hustá síť komunikací a pravidelné spoje městské hromadné dopravy zabezpečují velmi kvalitní dopravní obslužnost.

V blízkosti bytových domů se nachází:

• mateřské školy (322 m, 1,2 km a 2,0 km )
• základní škola s rozšířenou výukou jazyků a jídelnou (209 m)
• jazyková základní škola (2,4 km)
• gymnázium (1,2 km a 2,3 km)
• Střední odborná škola a učiliště strojírenské (1,7 km)
• dvě nákupní centra ( 590 m a 1,2 km)
• poliklinika (2,9 km)
• bankomat ( 800 m)
• lékárna (590 m)
• fitness a wellness ( 290 m)
• pošta (640 m)
• ÚMČ Líšeň a knihovna (3,0 km)
• čerpací stanice (1,1 km)

Doprava MHD

Zastávka autobusu Houbalova je vzdálena 166 m, tramvajová zastávka Novolíšeňská 250 m

Linky nabízí následující spojení:

• tramvajová linka č.8
• autobusová linka č. 78

Partneři projektu: